Immobilienfonds investieren das Kapital der Anleger in den Erwerb von Immobilien. Es gibt sowohl offene als auch geschlossene Immobilienfonds.

Bei ersteren ist das Fondsvolumen unbegrenzt und die Rückgabe der Fondsanteile an die Kapitalanlagegesellschaft jederzeit möglich. Letztere arbeiten mit begrenztem Fondsvolumen, die Rückgabe der Anteile an die Gesellschaft ist erst zum Laufzeitende möglich.

Es gibt zahlreiche Ansätze, die von Immobilienfondsmanagern verfolgt werden können. Grundsätzlich gibt es Produkte für nahezu jeden  Immobilienmarkt der Welt. Einige Immobilienfonds erwerben beispielsweise nur Gewerbeimmobilien, andere ausschließlich Wohnimmobilien.

Selbstverständlich gibt es auch Überschneidungen und Mischformen. Interessante in Deutschland erhältliche Immobilienfonds sind zum Beispiel der Grundbesitz Europa, der SEB Immoinvest und der Kanaam Grundinvest. Des Weiteren genießen die Produkte der AXA in Anlegerkreisen eine hohe Wertschätzung, die aus der jahrelangen Erfahrung der Gesellschaft mit Immobilienfonds resultiert.

Diese konnte jedoch in den letzten Jahren nur bedingt durch Wertentwicklungen untermauert werden.

Immobilienfonds korrelieren nur sehr eingeschränkt mit der Entwicklung von Aktien und Renten. Immobilien allgemein eine grundsätzlich gegenläufige Entwicklung zuzusprechen, wäre nur bedingt richtig. So unterliegen gerade die Immobilienpreise und Mietniveaus einer, der Wirtschaftsentwicklung ähnlichem Kreislauf.

Während Aktien der realwirtschaftlichen Entwicklung vornweg oder hinterherlaufen, entwickeln sich die Immobilienmärkte etablierter Industrieländer oftmals stark an die jeweilige wirtschaftliche Entwicklung angelehnt. Aktien und Renten des gleichen Marktes weisen hingegen grundsätzlich eine negative Korrelation, also eine gegenteilige Wertentwicklung auf.

Auch wenn sich Immobilienfonds nicht grundsätzlich als Instrument zur Absicherung von Wertschwankungen an den Aktienmärkten aufdrängen, so können etablierte Produkte dennoch langfristig stabile Wertzuwächse bei geringen Wertschwankungen erzielen.

Da die offenen Immobilienfonds voraussichtlich auch ab 2009 weiter der bisherigen steuerlichen Regelung unterliegen, empfehlen Sie sich als Instrument gegen die Abgeltungssteuer.

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